Informace o projednávání Změny č.4 UP

Vážení spoluobčané,

informujeme vás o aktuálním vývoji v procesu schvalování změny č. 4 územního plánu naší obce. Na posledním zasedání zastupitelstva dne 10.3.2026 bylo rozhodnuto o neschválení aktuálního návrhu v jeho předložené podobě.

Proč došlo k odkladu?

Při závěrečné kontrole a vypořádání námitek byla v dokumentaci zjištěna věcná chyba týkající se jednoho konkrétního pozemku. Vlivem technického pochybení a zapracovávání požadavků dotčených orgánů (ochrana lesa a životního prostředí) došlo k nechtěné změně stavebního pozemku na plochu dopravní infrastruktury.

Ačkoliv byla původně zvažována varianta schválit plán v této podobě a chybu napravit až následně samostanou změnou, zastupitelstvo se nakonec rozhodlo pro vstřícnější a právně jistější krok vůči občanům.

Hlavní důvody rozhodnutí:

• Právní jistota: Obec nechce dopustit, aby byl pozemek našeho občana byť jen dočasně v právní nejistotě ohledně možnosti výstavby.

• Čistota procesu: Oprava chyby přímo v rámci změny č. 4 minimalizuje riziko budoucích soudních sporů nebo napadení celého územního plánu.

• Transparentnost: I za cenu mírného zpoždění je prioritou obce mít dokumentaci v naprostém pořádku.

Jaký bude další postup?

Nyní proběhne oprava dokumentace a proběhne nové cílené veřejné projednání pro tuto konkrétní úpravu. Toto veřejné projednání proběhne 13.4.2026 od 16hod. na městském úřadě v Říčanech.  Předpokládáme, že opravená a kompletní změna č. 4 územního plánu bude předložena ke schválení na červnovém zasedání zastupitelstva.

Účinnost celého územního plánu se tak posouvá přibližně o tři měsíce (předpokládaný termín platnosti je konec června 2026). Věříme, že tento krok směřující k ochraně práv vlastníků a preciznosti úředního postupu je v zájmu nás všech.

Co nový územní plán přinese?

Krátké zdržení nám umožní dotáhnout dokument, který je pro budoucnost naší obce klíčový. Nový plán totiž obsahuje důležité pojistky a vylepšení:

• Lepší regulace výstavby: Aby naše obec nebyla přehuštěna, nová pravidla podmiňují stavbu více bytových jednotek dostatečně velkým pozemkem.

• Ochrana vody: Zavádíme povinnost využívat tzv. „šedou vodu“ u novostaveb, což uleví kapacitě našeho vodovodu.

• Moderní infrastruktura: Plán konečně umožní legální výstavbu vysílače na Žernovce, čímž vyřešíme dlouhodobé problémy s mobilním signálem.

• Pohyb v krajině: Otevíráme cestu k získání pozemků pro nové cyklostezky a pěší propojení mezi částmi obce.